Nähe Westerburg - Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad!


Objektdaten im Überblick:

Objektnummer: M 445
Kaufpreis: 349.000,- €
Courtage für Käufer: Bei Kaufabschluß ist eine Vermittlungs-gebühr von 3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. an uns fällig.

Wohnfläche:

ca. 207 m²

Nutzfläche:

großzügige Nutzflächen, wie Doppelgarage, Keller und Abstellräume. Ein große Speicher steht ebenfalls zur Verfügung

Zimmer gesamt:

8-9

Anzahl der Schlafzimmer

4-5

Grundstücksfläche:

ca. 807 m²

Zustand:

sehr gepflegt

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweis:

Energiebedarfs­ausweis

Ausgestellt:

ab dem 1.5.2014

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Endenergiebedarf:

140,20 kWh/(m²*a)

Baujahr (laut Energieausweis):

1998

Baujahr:

1977  / Garage 1983
   
Immobilienmakler im Siegerland, Mäusezahl-Immobilien
Hochwertiges Wohnhaus im Umfeld von Westerburg

Objektbeschreibung


Sehr hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbad, Sauna und großer Doppelgarage!

 

Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise 1977 errichtet. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung bietet das Dachgeschoß großzügige Ausbaumöglichkeiten. Das Wohnhaus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Das Schwimmbad mit Sauna kann von beiden Wohnungen gut genutzt werden. Eine attraktive Raumgestaltung mit hellen sonnigen Wohnräumen sowie ein sehr pflegeleichtes Grundstück runden das Gesamtpaket ab. Zum Wohnhaus gehört eine sehr große Doppelgarage mit Abstellraum. 




Lagebeschreibung

Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in der Region Westerburg und ca. 25 km von Montabaur oder Limburg entfernt. Auch nach Herborn, Bad Marienberg, Hachenburg oder Rennerod sind es nur wenige Fahrminuten. Die sehr schöne dörfliche Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung an die o.a. Orte bieten dem Käufer beruflich und privat erhebliche Standortvorteile. Aber auch der Freizeitwert im gesamten Umfeld ist bemerkenswert. Neben den historischen Orten findet der neue Eigentümer vielfältige Freizeitbeschäftigung. Das tägliche Urlaubsgefühl bieten z.B. die Westerwälder Seenplatte oder der Wiesensee mit Golfplatz, der Wild- und Kletterpark in Bad Marienberg und die zahlreichen Rad- und Wanderwege. Eine Urlaubsregion direkt vor der Haustüre.

Ausstattung

  • Balkon und Terrasse
  • Attraktiver Wohnbereich mit Südbalkon
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Gut nutzbare Kellerräume
  • Schwimmbad mit Sauna und WC
  • Guter Gebäudezustand
  • Doppelgarage und ausreichende PKW-Stellflächen
  • seniorengerechte Einliegerwohnung

Sonstiges

Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie. Unsere Fachberater werden Sie bei der gesamten Abwicklung tatkräftig unterstützen. Sollten Sie weitere Informationen wünschen, so setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass unser Büro nicht immer besetzt ist. Eine kleine Nachricht auf unseren Anrufbeantworter oder eine kurze Mail - und wir melden uns gern bei Ihnen.
Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Kaufabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. an uns fällig.

 


Ihr Ansprechpartner:

 

Jürgen Mäusezahl

Sachverständiger für Wertermittlung / Immobilien-Mediator

Waldstraße 29
57520 Dickendorf
Tel.: 02747/930520

Mobil: 0170-2711617



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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Mäusezahl-Immobilien

Jürgen Mäusezahl

Waldstraße 29

57520 Dickendorf       

Tel. 02747-930520 

Fax. 02747-930522

email: info@maeusezahl-immobilien.de   

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mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

 


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