EigentümerMediation als Konfliktlösung
Immobilienmediation für Immobilieneigentümer und Hausgemeinschaften
Die wohl folgenreichsten Konflikte bestehen in den Beziehungskonflikten der Immobilienverkäufer. Es sind hier in der Regel die eskalierten Trennungskonflikte, die eine gemeinsame Verkaufsbasis völlig zerstören können.
Trennung, Klärung der Unterhaltsansprüche oder dem Verbleib des bzw. der Kinder, Gewalt in der Beziehung, Eifersucht, Untreue, Arbeitslosigkeit, Krankheit usw. sind die Auslöser dieser Konflikte. Sie belasten einen erfolgreichen Immobilien- verkauf massiv. Wie bereits Eingangs beschrieben, werden viele Immobilien in diesem Konfliktumfeld verkauft. Der erfolgreiche Verkauf ist aber für alle Konfliktparteien wichtig . Nicht selten geht es hier um die eigene Existenzgrundlage. Die Veräußerung der Immobilie ist in der Regel bereits vor Abschluss der Trennung, bzw. Klärung aller wechselseitiger Ansprüche notwendig. Kreditbelastete Immobilien sorgen für einen sehr hohen Leidensdruck.
Notverkauf und Zwangsversteigerung durch Kreditkündigungen sind nicht selten die Konsequenz. In dieser Konfliktsituation kann ein Mediator für alle Parteien überaus hilfreich sein. Eine Mediation kann sofort und ohne lange Wartezeiten auf Gerichtstermine stattfinden. Die Mediation sorgt für einen notwendigen Erkenntnisgewinn der Situation und den damit verbunden Folgen. Auch wenn der Konflikt in der Mediation nicht beigelegt wird, so findet sich häufig eine für beide Parteien notwendige Teillösung.
Konflikte bei Eigentümern finden sich nicht nur im Trennungsumfeld, sondern auch in Eigentümergemeinschaften. Zu nennen sind hier insbesondere die Eigentümergemeinschaften von Eigentumswohnungen oder sonstigem Sondereigentum. Hier sitzen alle Eigentümer in einem Boot. Diese Konflikte führen oft zu wirtschaftlichen Notfällen bei vereinzelten Eigentümern. Eskalieren Konflikte in einer Eigentümergemeinschaft, so kann das weitreichende Folgen in vielerlei Hinsicht haben. Gerichtsprozesse sorgen auch hier für einen merkantilen Minderwert des Sondereigentums und sind einem möglichen Käufer mitzuteilen. Manche Konflikte machen es unmöglich, eine solche Immobilie erfolgreich zu verwalten. Instandhaltungen werden blockiert, Verwalter oder Mieter kündigen, Verkäufe scheitern und und und.
Auch sinken die Beleihungswerte der Immobilien in der Gebäudefinanzierung. Banken erkennen sehr schnell, ob sich die Sicherheitenlage der Immobilie verändert. Geringere Erträge, gesunkene Vermietbarkeit, bekannte Gerichtsprozesse, starke Mieterfluktuation sind wertbeeinflussende Kriterien, die von der Bank auch in laufenden Finanzierungen berücksichtigt werden. Sehr schnell kann eine hochwertige Immobilie durch diese Konflikte massiv an Wert verlieren. Da viele vermietete Eigentumswohnungen als Alterssicherung erworben werden, sind diese wirtschaftlichen Folgen von erheblichem Ausmaß. Eigentümer sollten daher unbedingt vermeiden, Konflikte über Anwälte und Gerichtsprozesse zu regulieren. Die Mediation ist gerade für solche Situationen besonders gut geeignet, da es auch in Eigentümergemeinschaften vermehrt um reine Beziehungskonflikte geht. Sachthemen sind aber in der Regel die Themen, die von den Konfliktparteien vorgeschoben werden. Der Hausfrieden und ein harmonisches Miteinander in einer Eigentümergemeinschaft stellt für alle Eigentümer die beste Basis für ein erfolgreiches Immobilieninvestment dar.
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